Статья 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусматривает для нанимателей жилых помещений и собственников помещений в многоквартирном доме внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составной частью которого являются коллективные (общедомовые) приборы учета потребления коммунальных ресурсов. То есть жильцы дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

    Согласно статье 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований.

    Собственники же помещений в многоквартирном доме, выбравшие способ управления этим домом (управляющей компанией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом либо жилищным кооперативом) вправе определить на общем собрании иной размер тарифов оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники могут установить плату за расходы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета, как отдельной строкой, так и в составе платы за текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем по соответствующим видам услуг.

    По вопросу о платежах за коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее - ОДН) разъясняем следующее. Статьей 157 ЖК РФ определены полномочия Правительства РФ по установлению правил предоставления коммунальных услуг гражданам. И такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившие в действие с 1 сентября 2012 г. (далее - Правила). Так, согласно Правилам, плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя по отдельности:

- плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, которая рассчитывается: при наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета по показаниям этих приборов, а при их отсутствии - исходя из норматива потребления;

- плату за коммунальные услуги, потребленные на ОДН (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).

    Подлежащий оплате объем коммунальных услуг на ОДН определяется: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета - по установленным нормативам на ОДН и распределяется на всех потребителей независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений.